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プロフィール

税理士砂野隆英

Author:税理士砂野隆英
北海道札幌市で平成18年7月に税理士事務所開業。過去15年の会計事務所勤務の経験を生かし、日々税理士業務を勉強、遂行しております。メールによる無料相談を行っております。融資、確定申告、記帳代行、経理等、疑問点やご相談等ありましたら、お気軽にご相談ください。極力難しい言葉を使わずにご説明させて頂きます。

生年月日  1970年7月22日 
血液型   B型
出身地   倶知安町
資格    税理士
合格科目
(簿記論、財務諸表論、法人税、相続税、消費税)

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相続

souzoku


 最近読んだ本の紹介をいたします。この本は、相続税の事を

書いてあるのですが、大変参考になります。

たとえば、土地評価。本来税理士は不動産には疎いようです。

土地の評価をする上にも国の評価通達というもので、

評価していくのですが、どうも売主ベースで評価している

ようです。(そのほうが時価よりも高く評価できるようです。)

これに対して建築基準法の建ぺい率、容積率等を基準とし、

例えば
 
50坪の土地で坪単価が30万円。かたや隣接する土地120坪

の場合には坪単価が30万円でなく20万円という具合。

なぜ隣接するのに広い土地のほうが10万円もダウンするのか?

それは総額で売れるかどうかを考えるという事です。

総額でいくと1,500万円と2,400万円これが同じ坪単価で

あると3,600万円で、建物を建てると5,000万円は超える。

もう買い手はお金持ちしかいない。

一方50坪の土地は建物を合わせても3,500万円

(土地1,500万円、建物2,000万円)で購入できます。

このように50坪の土地のほうが買いやすいといった買主ベース

の評価はとても参考になります。

本来、相続税がかかる地主の土地は個性的な形をしているのが

ほとんどで、整形地は相続税がかからないサラリーマンの

分譲住宅用地等しかありません。

それなのに税務は均等に評価する事しか考えておりません。

という内容です。

-------------
今日の仕事は税務署に申告を提出しに行き、その足で

異業種のメンバーである仲間の会社訪問?(営業?)に行きました。

アポなしで突然行ったのですが、快く迎えていただきました。

残念ながら契約には至りませんでした(笑)が、コーヒーとランチ

をご馳走になり戻ってきました。O,K社長様ありがとうございまし

た。


***********************************************
税理士砂野の無料相談は下記メルアドまで
宜しくお願いいたします。

sunano@ks-tax.com
reo414@excite.co.jp



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コメント

土地の評価について

砂野先生へ、初めまして、税理士の谷と申します。検索サイトで先生のブログを見ましたのでちょっと立ち寄りました。
この本は、相続税の事を書いてあるのですが、大変参考になります。 たとえば、土地評価。本来税理士は不動産には疎いようです。とありますが、相続税の土地の評価と、市場における取引とは、全く別の考え方に基づいています。単に取引価格が評価額とはなりません。紳士ながら評価額の計算において、いかに実際の取引時価に近く評価通達の中で考えていくかが税理士の力量が問われるところです。税理士もいろいろな勉強が必要ですね。

谷先生コメントありがとうございます。
今後ともこれを機会に情報交換ができれば幸いです。

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電話 011-398-5788  FAX 011-398-5789

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主な業務地域

札幌市、小樽市、江別市、千歳市、岩見沢市、苫小牧市、室蘭市、江差町、函館市

富良野市、浦河町、帯広市、旭川市、留萌市、士別市、名寄市、稚内市、北見市、紋別市、網走市、釧路市等


※道外においても、インターネット、郵送、電話、FAX、スカイプ等を利用して業務を行わせて頂きます。


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